Гид предпринимателя:

Как разместиться в бизнес-инкубаторе?

Бизнес-инкубаторы оказывают помощь в совершенствовании управления малыми предприятиями

Для того, чтобы узнать точные характеристики бизнес-инкубатора, наличие свободных мест, адрес, формы документов, выберите свой регион (выпадающий список по всем регионам, предприниматель попадает сразу в раздел инфраструктура поддержки).

Далее мы рассмотрим основные положения о бизнес-инкубаторах.

 

Что такое бизнес-инкубатор?

Форма поддержки предпринимательства с помощью бизнес-инкубаторов давно и успешно применяется на Западе. Бизнес-инкубаторы облегчают начальный этап функционирования новыхмалых предприятий, предоставляют помещения и оборудование на основе совместного пользования, обеспечивают доступ к большому набору услуг, новейшим инновационным технологиями методикам и комплексу программ деловой поддержки. Бизнес-инкубаторы оказывают помощь в совершенствовании управления малыми предприятиями, организации финансирования, реализации специализированных программ обучения персонала современным методам управления, в создании пространства информационного обмена, где субъекты малого и среднего предпринимательства могли бы делиться опытом и совместно решать накопившиеся проблемы и др. Как правило, нахождение субъектов малого и среднего предпринимательства в бизнес-инкубаторе рассчитано на первые 2 - 3 года жизни малого предприятия, чтобы обеспечить его становление для дальнейшей самостоятельной деятельности. При этом зачастую спустя несколько лет такой субъект может продолжать участвовать в работе тех же самых инкубаторов, но уже в роли консультанта, специалиста, на собственном опыте знающего, каким образом нужно развивать бизнес и что полезного можно почерпнуть в инкубаторе.

Как уже было отмечено выше, в целях обеспечения равного доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к получению имущественной поддержки предоставление нежилых помещений в бизнес-инкубаторе в аренду, как правило, осуществляется на конкурсной основе.

Общий порядок организации и проведения конкурсов на право аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе, условия участия в конкурсах субъектов малого предпринимательства, порядок рассмотрения их предложений и т.д. устанавливаются специальным нормативным актом субъекта РФ.

 

Как попасть в бизнес-инкубатор?

Основанием для предоставления нежилых помещений бизнес-инкубатора в аренду субъектам малого предпринимательства являются результаты конкурса между субъектами малого предпринимательства. Решение о размещении субъектов малого предпринимательства в бизнес-инкубаторе принимается конкурсной комиссией.

Право аренды имущественного объекта на льготных условиях предусматривает установление ставок арендной платы для субъекта малого предпринимательства по договору аренды в размерах, установленных приказом Минэкономразвития России

- в первый год аренды - не более 40 процентов от ставки арендной платы, установленной субъектом РФ для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта;

- во второй год аренды - не более 60 процентов от ставки арендной платы;

- в третий год аренды - не более 100 процентов от ставки арендной платы.

Наряду с льготными условиями аренды помещений и набором основных услуг, бизнес-инкубатором могут предоставляться следующие виды услуг:

- подготовка учредительных документов и документов, необходимых для государственной регистрации юридических лиц;

- маркетинговые и рекламные услуги;

- помощь в получении кредитов и банковских гарантий;

- поиск инвесторов и посредничество в контактах с потенциальными деловыми партнерами;

- поддержка при решении административных и правовых проблем, в том числе составление типовых договоров;

- приобретение специализированной печатной продукции;

- предоставление услуг по повышению квалификации.

 

Важно! В бизнес-инкубаторе не допускается размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности:

- финансовые, страховые услуги;

- розничная/оптовая торговля;

- строительство, включая ремонтно-строительные работы;

- услуги адвокатов, нотариат;

- ломбарды;

- бытовые услуги;

- услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

- распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;

- медицинские и ветеринарные услуги;

- общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);

- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

- добыча и реализация полезных ископаемых;

- игорный бизнес.

Максимальный срок предоставления имущественного объекта в аренду субъектам малого предпринимательства не может превышать трёх лет.

 

Как подать заявку?

К участию в конкурсах допускаются малые предприятия - юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории субъекта и осуществляющие свою деятельность на дату подачи заявки не более одного года.

Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе на размещение в бизнес-инкубаторе определяется на региональном уровне.

Перед подачей заявки претенденту может быть оказана консультационная помощь по оформлению необходимых документов для участия в конкурсе.

Критерием выбора победителя конкурса является выполнение субъектом малого предпринимательства установленных условий, а также качество представленного бизнес-плана, в том числе:

- качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами);

- качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегии развития;

- прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест.

Конкурс проводится в очной форме с приглашением представителей заявителей.

 

Заключение договора на размещение в бизнес-инкубаторе

По результатам конкурса заключается договор аренды, в котором указываются сроки и условия предоставления имущества в аренду в соответствии с решением конкурсной комиссии.

Договор может быть расторгнут, если субъект малого предпринимательства:

- использует имущественный объект не по назначению;

- осуществляет задержку оплаты по аренде;

- не подчиняется внутренним правилам пребывания в бизнес-инкубаторе.

Договор может быть расторгнут также по собственному желанию арендатора.

Победителю конкурса, заключившему договор аренды, оказываются следующие услуги:

- осуществление технической эксплуатации здания;

- предоставление производственных и офисных помещений;

- предоставление консультационных услуг по вопросам создания, функционирования, реорганизации и ликвидации хозяйственных обществ и товариществ, а также индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, по вопросам налогообложения, бухгалтерского учета, кредитования, правовой защиты и развития предприятия, бизнес-планирования, повышения квалификации и обучения и других услуг, оказываемых сотрудниками бизнес-инкубатора;

- предоставление доступа к информационным базам данных;

- предоставление почтово-секретарских услуг;

- содействие в подборе административных и производственных площадей по окончании срока аренды нежилых помещений бизнес-инкубатора.

Указанные услуги предоставляются бизнес-инкубатором на безвозмездной основе при соблюдении субъектом малого предпринимательства условий договора аренды.

 

Бизнес-инкубатор может предоставлять другие платные услуги субъектам малого предпринимательства, заключившим договор аренды, а также предоставлять платные услуги другим субъектам хозяйственной деятельности.